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16
2018
-
04
看房選房有哪些實用的技巧？
作者：
看房選房作為買房過程的開始，也是買房過程中最重要的一環。那么實地看房你都會看些什么?僅僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎?其實，看房選房有技巧，今天小編就把這門絕技傳授給大家。
一、看五證是否齊全
“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
買房小貼士：“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。
二、看需求和價格
根據自己的需求和承受能力來匹配自己適合什么價位的房子。比如剛需首套可以選擇高層小戶型，首付在自己或家庭的經濟承受范圍內，貸款人工資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善購房需求可以選擇大戶型或者洋房、別墅等。著急結婚入住，可以選擇準現房或現房等。
三、看開發商口碑和實力
開發商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見，因此開發商的口碑和實力不容忽視，選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的品牌開發商，會一定程度上降低買房風險。
四、看小區地段和交通
了解小區外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公共交通站距離小區有多近?打車是否方便?自駕是否通暢?
除了外部交通，購房者還應該通過平面規劃圖來了解一下小區內外部的道路狀況，如進出小區是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。
五、看周邊配套和規劃
看小區的配套，大致要看外部配套(商場、超市、醫院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等)和內部配套(水、電、燃氣、門禁、電梯、物業服務等級等)兩方面。
另外，想要買一套保值房，了解區域規劃也十分重要。如，是否有地鐵站、輕軌站點等利好規劃，是否也存在一些不利的規劃(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)。
六、看產品本身
1、選樓棟
沙盤是濃縮版的小區，可通過沙盤看小區的整體布局和環境、小區內交通道路的分布狀況、小區的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以選擇合適的樓棟。一般而言，小區樓王的位置是好的，價格也是最貴的，而社區邊緣，馬路的房源則較差，價格相對便宜。
2、選樓層
有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一。在選樓層時，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時，要結合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。
3、選戶型
首選要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有的戶型進行選擇。
看房選房是一個持續且比較長久的過程，在買房時，要注意多看幾家，俗話說，貨比三家不吃虧，多問多比較，經驗以及感覺就會慢慢出來。希望這篇文章能夠對大家的看房選房有所幫助。
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